 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Момент заключения договора
Момент заключения договора имеет очень важно значение поскольку именно с этого момента у сторон возникают права и обязанности, а если стороны нарушают условия договора, то наступают и условия для возложения на них ответственности. По общему правилу, согласно п.1 ст433 «Договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.” То есть получение ответа на своё предложение. То есть , если подписание договора сторонами происходило не одновременно, то есть не в одном месте они были, то соглашение считается достигнутым не в тот момент, когда контрагент поставил подпись спустя несколько дня после получения предложения, а когда партнёр направивший оферту(предложение) получил акцепт. Из этого общего правила есть исключение. По крайней мере целых два исключения. 1. Согласно п2 ст. 433 Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества(реальная сделка) , договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). – мы относили к таким договорам – договор займа. Мало лишь соглашения, необходима ещё и передача имущества. И заключённым оно является лишь в момент передачи имущества. Передача имущества является не обязанностью по заключённому договору, а юр фактом необходимым для его заключения. 2. п. 3 ст. 433 в ред. от 8 марта 2015 и относится к договорам подлежащим гос. регистрации. Мы помним, что некоторые сделки (их крайне мало, но они все-таки остались)подлежат и сегодня гос. регистрации. В частности гос. регистрации подлежит: · договор аренды здания и сооружения на срок год и более; · договор о долевом участии в строительстве на основе закона О долевом участии в строительстве многоквартирных домов; · договор аренды предприятия · и некоторые другие. Их не много, но они остались. Договор купли-продажи недвижимости уже не подлежит гос. регистрации и ренты. Известно также, что по смыслу ст. 164, 165 по смыслу закона “О гос. регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним” требование о гос. регистрации договора установлено в целях создания возможности осведомления о договоре третьих лиц на чьи права или на чьи интересы может быть оказано влияние заключение договора или его содержание. Так вот в силу нового правила п3 ст. 433 “Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.” Вступление в силу этой новеллы утрачивает свою силу прежнее правило п3 ст433 согласно которому “ Договор подлежащий гос. регистрации считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом”. Так вот данное правило, в прежнее, то есть ныне действующей редакции утрачивает силу с 1 июлю 2015 года. Законодатель подчёркивает момент заключения договора лишь для третьих лиц. Это означает: · новелла основана на материалах правоприменительной практики и означает – поскольку договор не прошёл необходимую гос. регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц не знавших о факте и условиях заключённого договора. Для них он считается не заключённым. Для них для третьих лиц. · В частности, на примере договоры аренды здания или сооружения, который не прошёл гос. регистрацию, такой договор не порождает тех последствий, которые предусмотрены п1 ст. 621, а он предусматривает право надлежащего арендатора на заключение договора на новый срок преимущественно перед третьими лицами. Он утрачивает это право. Между тем, договор сохраняет силу, то есть считается заключенным. Сторона договора не прошедшего государственную регистрацию не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Позиция арбитражных судов на договоры подлежащие государственной регистрации нашла отражение в пунктах 3 и 4 информационного письма высшего арбитражного суда от 25..02.14 номер 165. Итак, для сторон непрошедших государственную регистрацию договор считается заключенным. Заключили они его в момент достижения оглашения. А для третьих лиц он считается заключенным с момента государственной регистрации. Если такая регистрация не имела место быть, то стороны договора не вправе рассчитывать на то что он не заключён. Иное толкование о государственной регистрации способствовало бы недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел регистрацию, но исполняется ими. Этому вывод корреспондирует и правило пункта 3 ст 402 в редакции от 08. 03.2015, согласно которому сторона принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным способом или действием подтвердила исполнение договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным если заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности. |
