 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Группа: по подходу к производительному процессу
1. позаказный - применяется при единичном и мелко серийном производстве, где технологический процесс м/у отдельными цехами тесно взаимосвязан – готовая продукция выпускается только в последнем цехе. Объектом учета затрат яв-ся заказ. Прямые зат-ы учитываются в разрезе установленных статей по отдельным производ-ым заказам по мере их возникновения в течении всего срока изготовления. Косвенные зат-ы – распределяются относительно выбранной базы по заказам в конце каждого месяца. 2. по процессный - применяется в добывающих отраслях и энергетике – массовый тип производства непродолжителен: ограниченная номенклатура выпускаемой продукции, полное отсутствие незавершенного производства, единая единица измерения и калькулирования. 3. попередельный -применяется на производствах с комплексным использованием сырья и материалов, с массовым и крупносерийнным поточным производством. Обработанное сырьё проходит последовательно несколько самостоятельных стадий обработки(переделы). Каждый передел представляет собой законченную фазу с получением полуфабриката, который м/б передан на следующую стадию обработки либо реализован. Прямые зат-ы учитываются внутри переделовпо видам продукции. Косвенные зат-ы – распределяются пропорционально выбранной базы по заказам в конце каждого месяца оп переделам, а внутри переделов по видам продукции.
Основы управления недвижимостью Процесс управления недвиж-тью(определение, основные этапы) Управление недвижимостью– это управленческая деятельность, включающая постановку целей и планирование задач по планированию, организации, исполнению и контролю, а также последующий анализ путей достижения поставленных задач (осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений, поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, определение условий сдачи в аренду, сбор арендной платы в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника). Управление недвижимости включает: 1.систему законодательных и нормативных регламентов и контроля поведения всех субъектов рынка недв., осуществляемого гос. органами. 2. оформление регистрации правоустанавливающих и др. документов на О.Н. 3.управленеи ОН в интересах собственника. Управление осуществляется в трех направлениях: 1.правовое(распределение прав на недв.) 2.экономическое(управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недв). 3.техническое(содержание ОН в соотв. с его функцион-ым назнач-ием) Деятельность по управлению недвижимости: 1.осуществление технической, правовой, рыночной, управленческой, экономической экспертизы О.Н. 2.Анализ вариантов использования О.Н., рекомендации по выбору наиболее оптим-го варианта 3.Разработка программы управления недв. 4.организация системы техн.эксплуатации и обеспечения коммун. ресурсами 5.обслуживание пользователей объекта, вкл.осущест.арендных операций 6.маркетинг объекта 7. предоставление интересов учредителей управления перед 3-ми лицами, в отношении вопросов, касающихся переданной в управление недв. 8.управление проектами и развитие недв. Деят-ость по управлению недвиж-тью разбивается на фазы управления: 1.Фаза концепции- экспертиза объекта управления, разработка концепции по его управлению. 2. Фаза бизнес-планирования- разработка программы управления 3.Фаза управления- осуществление собственно деятельности по управлению недв. 4.Фаза завершения- завершение управленческого цикла , возвращение объекта учредителю. Налоги на недвижимость Налог-это обязательный безвозмездный платеж , взимаемый с юр. и физ. лиц. Поступает в бюджет РФ и внебюджетные фонды. Объектами налогообложения - являются имущество физ. и юр. , земельные участки, доходы от продаж недв., отдельные виды в сфере недв. , а именно, доверительное управление; один и тот же вид налога может взиматься только 1-н раз с определенного объекта недв. По принадлежности уровня власти и управлением налогообложением в сфере недв. разделяют след. налоги: -федеральные- НДС, налог на прибыль, на доходы физ.лиц( продажа О.Н.) -региональные- имущество предприятия, местные налоги, земельный налог, налог на имущество. Налоги предпринимательской деятельности в сфере недвижимости: - налог с продаж - НДС - социальный налог - налог на рекламу - налог на прибыль организации. Налоги на недвижимость юридических лиц: - налог на имущество предприятий - земельный налог - госпошлина при совершении сделок с ОН Налоги на недвижимость физических лиц: - налог на имущество физических лиц - налог с имущества - налог на доходы физических лиц Аренда ОН Аренда О.Н.- предоставление арендодателем имущества за плату арендатору во временное владение и пользование. Арендодатель- собственник, передаваемого в пользование им-ва или лицо,уполномоченное законом сдавать им-во в аренду. Арендатор- лицо, заинтересов-ое в получении им-ва в пользование При смене собств-ика договор аренды остается в силе при заданных условиях, если аренд-тель не пожелает его расторгнуть. Для того, чтобы объект передать в аренду, он должен обладать следующим качествами: -зарегистрироован(принят в эксплуатацию) -иметь техпаспорт и земельную книгу -занесен в реестр объектов соб-ти физ и юр лиц в Комитете по управлению им-вом, если им-во федеральное, либо в органах местного самоупр, если им-во находится в муниц-ой соб-ти. Виды аренды: 1. текущая - аренда, при кот арендатор получает во временное позование ОН за плату, но право собственности остается за арендодателем 2.долгосрочная-договор, при кот предусматривается переход арендованного ОН в соб-ть арендатора по истечению срока д-ра при условии выплаты обусловленной выкупной цены 3.Лизинг недвиж-ти – приобретение арендодателем по д-ру фин.аренды в собственность указанным арендатором недв. им-ва у определен. им продавца и предоставление арендатору этого имущ-ва за плату во врем-ое пользование и владение для предпринимательской деят-ти с правом последующего выкупа этого имущества. Участники фин аренды, как правило связаны м/у собой 2-мя договорами: -лизингодатель и продавец-договор купли-продажи -арендодатель и арендатор-договор аренды Договор аренды заключ-ся в письм форме на любой срок, установленный сторонами. Если срок не оговорен, то договор считается заключенным на неопред-ый срок. Для нежилого помещения аренда на срок более 1 года подлежит гос регистрации. По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования ОН передаётся право на зем уч, расположенный непосредственно под ОН. Прием передачи ОН должен б. оформлен приемо-передаточным актом, подписанным обеими сторонами. Права арендодателя: -требовать арендную плату и расторжение договора при несоблюдении условий д-ра (несвоевременное внесение аренд. платы 2 раза подряд, исп-ние не по назнач) Обязанности арендодателя: -предоставить ОН в аренду в состоянии соответств-у его назначению и д-ру аренды; отвечать за недостатки ОН; предупредить арендатора о права 3-х лиц; произвести за свой счет капремонт, если иное не предусмотрено договором. Права арендатора: -принять ОН в аренду своевременно, при неисполнении востребовать убыток; требовать расторжения д-ра при его неисполнении; требовать устранить недостатки ОН; требовать ¯ арплаты при недостатках; сдать ОН в субаренду с согласия аренд-ля; передавать права аренды др-му лицу; Обязанности: своевременно вносить арплату и исп-ать объект по назначению. Страхование ОН Страхование имущества – это один из видов добровольного имущественного страхования, при котором собственник или наниматель ОН страхует свое право на ОН, отделку объекта в целом либо его части, а также ответственность перед 3-ми лицами – гражданская ответственность Страховая сумма – денежная сумма, исходя из которой рассчитывается взнос и возмещение. Страх-ое возмещение – сумма выплаты из страхового фонда в покрытие ущерба. Участвуют 2 субъекта: Страховщик (фирма, осущ-щая страхование) и страхователь (дееспособное физ-, юр л, несущее ответственность за сохранность им-ва) Объектом страх-ия м. выступать им-во собственника, а также им-во находящееся во владении, пользовании страхователя (оперативное, доверительное управление, лизинг, залог) Страхование имущества – это один из видов добровольного имущ-го страхования, при котором собственник или наниматель ОН страхует свое право на ОН, отделку объекта в целом либо его части, а также ответственность перед 3ми лицами– гражданская ответственность. В нед-ти сущ-ет три направления страхования: 1. страхование риска утраты права собственности на жильё – титульное страхование. Срок страхования по закону определяется сроком оспаривания сделки в суде равном 10 лет, стр-ие на срок менее является малой мерой защиты. 2. стр-ие риска уничтожения или частичного повреждения в следствии: - противоправного действия 3-х лиц -кражи -пожара -стихийного бедствия -падения летательных аппаратов -наезда транспортных средств -внутреннего возгорания оборудования… не признают случаи: - в следствии умышленного повреждения, неосторожного обращения, несоблюдения инструкции по экспл-ии, использования объекта в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, естественных процессов (брожения, коррозии, износа) в договоре необходимо указывать точные причины возникновения страховых случаев. 3. страх-ие движимого им-ва, находящегося внутри ОН. |
