 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Структура сметной стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат. Структура сметной стоимости строительства: Сстр-ва=Сстр+Смон+Соб+Пз Строительные работы: 1. Работы по возведению зданий и сооружений; 2. Специальные работы(буровзрывные, свайные и тп); 3. Работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; 4. Работы в специализированном строительстве(автомоб. и железные дороги, линии электропередач и тп); 5. Работы по подготовке и благоустройству и озеленению территории. Монтажные работы: 1. Сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования. 2. Прокладка линий электроснабжения; 3. Прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию. 4. Монтаж и установка технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием; 5. Другие работы. Стоимость оборудования, мебели инвентаря, приспособлений: 1. Стоимость приобретении(изготовления) и доставки до приобъектного склада всех видов оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря и тд; 2. Стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и др предметов внутреннего убранства; 3. Стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; 4. Стоимость шеф-монтажа оборудования; 5. Стоимость до изготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования. Прочие затраты(затраты сопутствующие строительству): 1. Затраты связанные с отводом территории под строительство; 2. Проектно-изыскательские; 3. Затраты на технадзор; 4. Прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.
Методы опред-я сметной стоимости стр-ва. При составлении смет могут применяется следующие методы опред-я стоимости работ: 1.Ресурсный. При нем стоимость работ определяется при помощи калькулирования в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации проектных решений. Опред. потребное кол-во ресурсов на ед-цу измеряемой работы – трудозатраты(для опред. ФОТ), время эксплуатации строительных машин(для опред. затрат на ЭММ), расходы материалов(для определения стоимости материалов). Указанные ресурсы выделяется из состава проектных мат-ов или нормативных мат-ов (ГЭСН2001) Расходы необходимых ресурсов перемножают с их текущей (прогнозной) стоимостью. Считаем итоги прямых затрат, начисляем НР и СП. 2.Ресурсно-индексный. Предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. «+» первого и второго методов: позволяют более точно определить стоимость работ. «-» высокая трудоемкость расчета стоимости работ. Эти методы целесообразно применять при узкой номенклатуре исп-х ресурсов. 3.Базисно-индексный. Основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к базисной стоимости по нормативам СНБ-2001. Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут быть использованы сл. индексы: 1)к статьям прямых затрат; 2)к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости. «+»простота применения; «-»большая погрешность в опред-нии стоимости работ. Наиб. часто применяемый на практике. 4.На основе укрупненных нормативовв том числе банка данных о стоимости ранее построенных при запроектированных объектов-аналогов. Рассчитывается в ценах 1984г.
Типы контрактов. Основные типы контрактов: 1. Контракт, с твердой ценой; 2. Контракт со скользящей ценой; 3. Контракт с открытой ценой. 1.Контракт с твердой ценой – явл. соглашением, при котором подрядчик обязуется выполнить работы за определенную цену, которая не может быть изменена в случае увеличения или уменьшения суммы затрат подрядчика. Условия выбора контракта: 1)Стабильные или мало изменяемые цены на ресурсы, потребляемые в строительстве; 2)Устоявшиеся технические и технологические решения; 3)Использование в качестве измерителя цен твердой валюты; 4)Относительно короткий период выполнения подрядных работ. Преимущества и недостатки: Заказчик: «+» 1.более высокая степень определенности бюджета; 2.более высокая степень финансирования; 3.снижение издержек на контроль за ходом выполнения проекта. «-» 1. затратам уделяется большее внимание, чем качеству; 2. дополнительные затраты и время для детальной проработки проекта. Подрядчик:«+»потенциальная возможность получения большей прибыли. «-»потенциальная возможность получения больших убытков; высокий экономический риск. 2.Контракт со скользящей ценой - на момент подписания контракта устанавливается базисный уровень цены, который остается неизменным. В ходе выполнения работ стоимость сданных заказчику объемов работ индексируется с использованием согласованного индекса. Условия выбора контракта: наличие в регионе надлежащей системы непрерывного наблюдения за ценами в строительстве, расчета и публикации региональных, областных, городских индексов цен. Преимущества и недостатки: Заказчик:«+» 1.используя региональные индексы цен заказчик получает гарантию того, что его издержки не превысят средний региональный уровень; 2.возможность влиять на ход выполнения проекта; 3.большая предсказуемость результатов. «-» 1.риск перерасхода средств; 2. более высокие затраты на контроль за выполнением проекта. Подрядчик:«+»создается стимул к снижению издержек. «-»жесткий контроль со стороны заказчика. 3.Контракт с открытой ценой – на момент подписания контракта, заказчик оплачивает фактические затраты подрядчика. Условия выбора: 1.проект недостаточно разработан, чтобы определить его твердую цену; 2.При реализации крупного проекта: заказчик хочет осуществить строгий контроль – контроль за выполнением работ; 3.Заинтересованность подрядчика(он не желает принимать на себя дополнительный риск). Весь риск берет на себя заказчик. Преимущества и недостатки: Заказчик:«+» 1.возможность влиять на ход выполнения проекта; 2.осуществление жесткого контроля за подрядчиком. «-» 1.риск перерасхода средств; 2.большая непредсказуемость результатов; 3.высокие затраты на контроль. Подрядчик:«+» 1.отсутствие финансового риска. «-»1.диктат условий заказчика; 2.жесткий контроль со стороны заказчика.
86. Сметная документация. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: 1.проект и рабочая документация; 2.действующие сметные нормативы; 3.отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления. Сметная документация составляется в определенной последовательности, постепенно переходя от более мелких элементов строительства к более крупным: 1. Вид работ(затрат) 2.Объект - отдельно стоящие здание(сооружение) со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами. 3. Пусковой комплекс - совокупность нескольких объектов основного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи которые являются частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции предусмотренной проектом. 4. Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции предусмотренной проектом. 5. Строительство(стройка)-совокупность зданий(сооружений), различного назначения: строительство, расширение, реконструкция, которых осуществляется по единой проектной документации. Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая сметная документация: - Локальные сметные расчеты; - Объектные сметные расчеты; - Сводный сметный расчет стоимости строительства. Локальные сметы– это первичные сметные док-ты, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям. Локальные сметные расчеты - составляются в тех случаях, когда объем работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации. Объектные сметы- объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объект. Объектные сметные расчеты - объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации. Сметный расчет на отдельные виды затрат- составляется в тех случаях ,когда следует определить в целом по стройке размер лимита средств необходимый для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами. Сводные сметные расчеты стоимости строительства- составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводка затрат- сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда на ряду с объектами производственно назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гажданского и др. назначения (военные городки, раб. поселки). Локальные сметы на отдельные работы составляются исходя из следующих данных: 1.параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; 2.Объема работ принятого по ведомостям объемов работ; 3.Номенклатуры, количество мебели, инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей; 4.Действующих сметных нормативов, а так же рыночных регулируемых цен и тарифов на продукцию. Объектные сметы составляются в текущем уровне цен на объект в целом путем суммирования данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительства: - оборудования, мебель, инвентарь; - строительные работы; - монтажные работы; - прочие затраты. Сводный сметный расчет стоимости– является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. В сводный сметный расчет включается отдельными строками: 1.Итоги по всем объектным сметным расчетам(без учета лимитированных затрат); 2.Итоги локальных сметных расчетов 3.Итоги сметных расчетов на отдельные виды затрат. Экономика строительства |
